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针对自贸区的相关政策可能不会有太大的变化

黄韬则认为,今年南沙楼市还是值得关注:“因为未来还有升的空间。”他表示,目前南沙的楼价还未回升至2013年的最高峰。当然,如果还有更细的利好政策落地,南沙的发展前景会更好。

位于蕉门地铁站附近的中大城裙楼商业街最近开业,在其一楼的临街商铺中,出现了不少地产中介公司,有近十家之多,与往常南沙地产中介公司地铺不多、并以当地小中介公司为主不同,这次有了不少首次进入南沙市场的大中介。

中原地产项目部总经理黄韬则认为,南沙楼价的实际涨幅应该比数据显示略高一些。“2015年应该比2014年涨了20%-30%。”黄韬说:南沙在售项目有一半是商业物业,这些办公楼被开发商设计成公寓,由于不限购,于是有消费者把它们当住宅使用,若把这部分的公寓也放进住宅类别综合考虑,涨幅又会略高一些。他同时也表示,如果去年没在南沙买楼,不算走宝,因为广州其他区域的楼市也在同步发展,各区之间的差异不算很大。

“由于开发商提前调价,南沙的楼价在前年年底已经涨了一轮,在别的区域还在跌价的时候,前年年底南沙楼价却涨了30%左右。南沙自贸区的利好因素在挂牌前就已预支一部分,所以涨价不如兄弟区明显也是理所当然的事情。”保利地产市场研究部总经理吴定金认为,近一年南沙楼价的涨跌,主要是随大势而动,如果在过去一年没买南沙楼,也不算走宝。

国内那些“兄弟自贸区”的发展速度都这么快,南沙未来是否还存在补涨机会?吴定金说,其实上海、前海自贸区能够翻倍,原因也是其背后的上海、深圳楼价在支撑,“他们其实也没有走出明显的‘独立行情’。”

最近一年,南沙楼市取得了怎样的成绩单?如果你错过了去年,现在还是入手南沙的好时机吗?羊城晚报记者最近查询了阳光家缘和网易数据后发现,与同属广州市其他行政区的“同学”相比,南沙不算“学霸”,但也不是“学渣”,综合楼价涨幅和成交量变化两方面的指标看,南沙的“综合分”和全市的“平均分”没有很大的差异。

对于南沙未来一年楼价的走势,吴定金认为,主要还看广州楼市的周期因素,南沙的楼价依然会随广州的大势而动。“毕竟自贸区已经落地了,近期,针对自贸区的相关政策可能不会有太大的变化,很难走出独立的行情。除非是有较为利好的新政落地。”

中介公司的集中进驻,是当地房地产市场即将步入二级市场并稳健发展的标志之一。在广东自贸区即将迎来挂牌一周年之际,南沙楼市正在发生一些由量变到质变的变化。

喂喂喂,同是自贸区,上海自贸区,又或者是前海、横琴的楼价都是在以迅猛的速度增长,南沙的脚步却一路很稳,这当然有其原因。各位需知,虽然广东自贸区在去年3月份才挂牌,但自贸区落地的消息早在前年年底就已落地,一早得知消息的开发商和买家,已经提前“发动”。

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